Продаж городу, оформлення спадщини, суперечка з сусідом про межу, заява на субсидію для приватного будинку — у земельних питаннях усе починається з одного реквізиту: кадастровий номер земельної ділянки. Без цих дев’ятнадцяти цифр нотаріус не відкриє угоду, а реєстри не знайдуть вашу землю. Розповідаємо, як улаштований кадастровий номер, де він вказаний у документах, як знайти його за адресою на Публічній кадастровій карті та як безкоштовно перевірити будь-яку ділянку онлайн.
Що таке кадастровий номер
Кадастровий номер — унікальний ідентифікатор земельної ділянки у Державному земельному кадастрі (ДЗК). Він присвоюється при державній реєстрації ділянки і не змінюється протягом усього її існування: змінюються власники, цільове призначення, будівлі на землі — номер лишається. Зникає він лише разом із ділянкою, наприклад при поділі на кілька нових чи об’єднанні з сусідньою: тоді нові ділянки отримують нові номери.
Номер потрібен у кожній операції з землею:
- купівля-продаж, дарування, оренда — нотаріус ідентифікує предмет угоди саме за кадастровим номером;
- оформлення спадщини — включно зі складними випадками, які ми розбирали у матеріалі про спадщину на тимчасово окупованих територіях;
- реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав;
- сплата земельного податку та оформлення пільг;
- межові спори, зокрема судові — до речі, як отримати паперову копію рішення суду, ми теж писали окремо;
- підключення комунікацій і будівництво.
Як читається кадастровий номер
Номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками на чотири блоки, і читається як адреса — від загального до конкретного:
Практичний наслідок цієї структури: ділянки в одному масиві мають однаковий початок номера і відрізняються лише останніми блоками. Тому при звірянні документів дивіться на номер повністю — помилка в останніх чотирьох цифрах означає юридично зовсім іншу ділянку.
Де вказаний кадастровий номер у документах
Якщо земля вже оформлена, номер шукайте у своєму архіві:
| Документ | Де саме |
|---|---|
| Витяг з Державного земельного кадастру | перший рядок відомостей про ділянку |
| Витяг з реєстру речових прав | у описі об’єкта нерухомості |
| Договір купівлі-продажу, дарування, оренди | у описі предмета договору |
| Державний акт на землю (старого зразка) | на лицьовому боці акта; у найстаріших актів номера може не бути |
| Технічна документація із землеустрою | на титулі та в кадастровому плані |
Нюанс зі старими держактами: ділянки, оформлені до запуску електронного кадастру, могли не отримати номера автоматично. Якщо у ваших документах його немає і на карті ділянка не відображається — землю потрібно зареєструвати в ДЗК через розробку технічної документації землевпорядною організацією. Без цього жодна угода неможлива.
Як знайти кадастровий номер за адресою онлайн
Головний безкоштовний інструмент — Публічна кадастрова карта України на map.land.gov.ua, офіційний сервіс Держгеокадастру:
Клік по ділянці відкриває картку з номером, площею, цільовим призначенням і формою власності. Якщо потрібен офіційний документ — витяг з ДЗК замовляється онлайн через кабінет електронних сервісів Держгеокадастру на land.gov.ua або у застосунку Дія, а паперовий варіант видають ЦНАПи.
Як перевірити ділянку за кадастровим номером
Зворотна задача — у вас є номер (наприклад, з оголошення про продаж), і треба перевірити, що за ним ховається. Введіть номер у пошук Публічної карти і звірте:
- розташування і межі — чи збігається ділянка на карті з тим, що вам показали на місцевості;
- площу — з тією, що заявлена у документах продавця;
- цільове призначення — на землях для городництва не можна будувати житло, і «перевести» призначення не завжди реально;
- форму власності — приватна, комунальна чи державна;
- через витяг з реєстру речових прав — актуального власника та наявність обтяжень: арештів, іпотек, оренди.
Ця десятихвилинна перевірка перед внесенням завдатку відсіює левову частку проблемних пропозицій на ринку землі.
Побачили розбіжність між межами на Публічній карті та фактичним парканом — не поспішайте з висновками: помилки оцифрування трапляються. Але і не ігноруйте: замовте винос меж в натуру у землевпорядника до угоди, а не після.
Типова порада інженерів-землевпорядників
Часті запитання
Скільки цифр у кадастровому номері?
Дев’ятнадцять, у чотирьох блоках через двокрапку: десять цифр коду території, дві — зони, три — кварталу і чотири — самої ділянки. Вводиться номер разом із двокрапками.
Чи можна дізнатися власника ділянки за кадастровим номером?
Так, через витяг з Державного реєстру речових прав, який формується онлайн за кадастровим номером. Публічна карта власника не показує — лише форму власності.
Будинок має кадастровий номер?
Ні, кадастровий номер — атрибут земельної ділянки. Будівлі ідентифікуються реєстраційними номерами у реєстрі речових прав, а «прив’язуються» до землі саме через кадастровий номер ділянки, на якій стоять.
Висновок
Кадастровий номер — це паспорт вашої землі: 19 цифр, які відкривають будь-яку операцію з ділянкою і за дві хвилини перевіряються на Публічній кадастровій карті. Знайдіть номер у витягу чи на мапі, звірте межі, площу і призначення — і тримайте його у нотатках поруч з рештою важливих реквізитів: у земельних справах саме він завжди запитується першим.
