Нерухомість, земельна ділянка або інше майно, розташоване на тимчасово окупованій території, не перестає бути власністю громадянина України. Після смерті власника його спадкоємці можуть прийняти таке майно та оформити свої права відповідно до українського законодавства. Окупація території ускладнює процедуру, але не скасовує право на спадкування.
Як повідомляє Новинний Простір, головне для спадкоємця — вчасно звернутися до українського нотаріуса та не чекати деокупації населеного пункту. Оформлення спадщини на ТОТ проводиться на підконтрольній Україні території, навіть коли потрапити до будинку, квартири або земельної ділянки фізично неможливо. Відсутність доступу до майна не означає втрату права на нього.
Де відкривається спадкова справа
За загальним правилом місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання померлої людини. Якщо воно невідоме, враховується місцезнаходження нерухомого майна або його основної частини, а за відсутності нерухомості — основної частини рухомого майна.
Для тимчасово окупованих територій та районів активних бойових дій діє спеціальний порядок. Спадкоємець може подати першу заяву будь-якому державному або приватному нотаріусу, який працює на підконтрольній Україні території. Саме тому відповідь на запитання де відкрити спадкову справу не залежить від адреси квартири, землі чи будинку на ТОТ.
«Для оформлення права на спадщину можна звертатися до будь-якого нотаріуса на підконтрольній Україні території», — пояснюють фахівці системи Безоплатної правничої допомоги.
Водночас важливо правильно обрати нотаріуса, адже місце подання першої заяви фактично визначає, де надалі вестиметься справа. Нотаріус перевіряє статус населеного пункту за офіційним переліком територій бойових дій і тимчасової окупації станом на дату першого звернення.
Що означає правило першої заяви
Спадкова справа заводиться після надходження першої заяви, пов’язаної зі спадщиною. Це може бути заява спадкоємця про прийняття спадщини, вимога кредитора, звернення щодо охорони майна або інший передбачений законом документ.
Якщо один зі спадкоємців уже звернувся до нотаріуса в Києві, Львові, Дніпрі чи іншому місті, інші спадкоємці не можуть відкрити паралельну справу в іншого нотаріуса. Перед заведенням справи нотаріус перевіряє Спадковий реєстр і встановлює, чи не було її відкрито раніше.
Першим кроком має бути не пошук документів на квартиру, а перевірка, чи не існує вже зареєстрованої спадкової справи.
Який строк діє для прийняття спадщини
Загальний строк прийняття спадщини становить шість місяців. Він починається з дня смерті спадкодавця або з дати, з якої людину оголосили померлою за рішенням суду.
Якщо спадкоємець не проживав постійно разом із померлим, він повинен особисто подати заяву нотаріусу. Заяву також можна надіслати поштою, але підпис спадкоємця має бути належним чином засвідчений. Подання заяви представником за звичайною довіреністю на етапі прийняття спадщини не допускається.
«Заява має бути подана особисто спадкоємцем або надіслана поштою зі засвідченим підписом», — наголошують фахівці Центрального міжрегіонального управління юстиції.
Особливе правило діє, коли смерть була зареєстрована більш ніж через місяць після фактичної дати. У такому разі під час воєнного стану та протягом двох років після його припинення шестимісячний строк обчислюється з дня державної реєстрації смерті. Водночас днем відкриття спадщини юридично залишається день смерті людини.
Як зареєструвати смерть, що настала на ТОТ
Документа, виданого окупаційними органами, недостатньо для повноцінного оформлення спадщини в українського нотаріуса. Спочатку потрібно отримати українське свідоцтво про смерть та забезпечити внесення відомостей до Державного реєстру актів цивільного стану.
Заінтересована особа може подати заяву про встановлення факту смерті до будь-якого загального суду України або скористатися системою «Електронний суд». До заяви додають усі доступні докази: медичні довідки, фотографії документів, повідомлення про поховання, листування та інші матеріали. Судовий збір за такими заявами не сплачується.
Після ухвалення рішення інформація передається до ДРАЦС. Отримавши українське свідоцтво про смерть, спадкоємець може звертатися до нотаріуса та розпочинати оформлення спадщини на окупованій території.
Які документи необхідно підготувати
Точний пакет залежить від складу майна, наявності заповіту, кількості спадкоємців і доступності державних реєстрів. Нотаріус може запросити додаткові довідки або судові рішення, якщо інформації недостатньо.
Основні документи для оформлення спадщини зазвичай включають:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу спадкоємця;
- реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- українське свідоцтво про смерть спадкодавця;
- заповіт, якщо він був складений і примірник зберігся;
- свідоцтва про народження, шлюб або інші докази родинних зв’язків;
- документи про право власності на квартиру, будинок, землю чи інше майно;
- витяги з державних реєстрів, технічні паспорти та кадастрові відомості;
- рішення суду, якщо факт смерті, родинні відносини або право власності встановлювалися в судовому порядку.
Відсутність частини паперових документів не завжди робить оформлення неможливим. Значну частину інформації нотаріус може отримати з державних реєстрів, якщо право власності було внесено до них раніше.
Основні етапи оформлення
Процедура складається з кількох послідовних кроків. Порушення черговості може призвести до втрати часу, особливо якщо смерть потрібно спочатку зареєструвати в Україні.
| Етап | Що потрібно зробити | Важливий строк |
|---|---|---|
| Реєстрація смерті | Отримати українське свідоцтво про смерть | Якомога швидше |
| Вибір нотаріуса | Звернутися до нотаріуса на підконтрольній території | До спливу строку прийняття |
| Подання заяви | Особисто подати або належно надіслати заяву | Протягом шести місяців |
| Збір доказів | Надати документи про спорідненість і майно | У процесі ведення справи |
| Отримання свідоцтва | Оформити свідоцтво про право на спадщину | Не раніше ніж через шість місяців |
| Реєстрація права | Внести право власності спадкоємця до реєстру | Після видачі свідоцтва |
Свідоцтво про право на спадщину може бути видане не раніше завершення шестимісячного строку. Однак після своєчасного прийняття спадщини закон не зобов’язує отримувати це свідоцтво в конкретний день одразу після закінчення шести місяців.
Що робити, якщо документи на майно втрачені
Через евакуацію, руйнування житла або неможливість потрапити на ТОТ у спадкоємців часто немає оригіналів правовстановлюючих документів. У такій ситуації нотаріус перевіряє доступні електронні реєстри, архівні дані та документи, які може надати заявник.
Якщо відомості про нерухомість відсутні, може знадобитися відновлення документа, отримання архівної довідки або звернення до суду. У судовому порядку іноді доводиться встановлювати належність документа, родинні відносини чи визнавати право власності на спадкове майно. Фахівці БПД також називають серед типових проблем відновлення документів, підтвердження спорідненості та оформлення зруйнованого майна.
Коли успадкований будинок або квартира були пошкоджені внаслідок війни, варто окремо перевірити порядок оформлення компенсації за знищене житло у 2026 році. Право на компенсацію та право на спадщину є різними процедурами, але спадкоємцю може знадобитися спочатку підтвердити право власності.
Чи можна оформити спадщину з-за кордону
Перебування за межами України не звільняє від необхідності дотримуватися строку. Спадкоємець може звернутися до українського консульства або до іноземного нотаріуса для засвідчення підпису на заяві, після чого відправити її українському нотаріусу поштою.
Для документів, оформлених іноземним нотаріусом, у деяких випадках потрібні апостиль, консульська легалізація та переклад українською мовою. Заява, посвідчена українським консулом, зазвичай не потребує апостилювання та додаткового перекладу.
Навіть якщо людина не може приїхати в Україну, вона не повинна відкладати подання заяви до завершення війни або деокупації.
Що буде у разі пропуску строку
Якщо спадкоємець не подав заяву протягом установленого строку та не проживав постійно зі спадкодавцем, він за загальним правилом вважається таким, що не прийняв спадщину. Виправити ситуацію можна за письмовою згодою інших спадкоємців, які вже прийняли майно, або через суд.
Суд може надати додатковий строк, якщо причина пропуску була поважною. Сам факт війни чи проживання майна на ТОТ не завжди автоматично визнається достатньою причиною, тому заявнику потрібно доводити конкретні обставини, які реально завадили звернутися до нотаріуса.
Спадкоємець, який постійно проживав разом із померлим на момент відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв її, якщо не заявив про відмову. Проте за умов окупації підтвердити спільне проживання іноді складно, тому практично безпечніше своєчасно подати заяву нотаріусу.
Що варто перевірити перед зверненням
Перед поданням документів необхідно з’ясувати, чи зареєстрована смерть в Україні, чи існує заповіт і чи не відкрив інший спадкоємець справу раніше. Також варто перевірити відомості про нерухомість у державних реєстрах і зробити цифрові копії всіх доступних документів.
Людям, які виїхали з окупованої громади, може бути корисною інструкція про те, як оформити статус ВПО через ЦНАП або «Дію». Довідка ВПО не є обов’язковою умовою прийняття спадщини, однак вона може знадобитися для отримання інших державних послуг і допомоги.
Правила, за якими оформлюється спадщина на окупованій території, дозволяють не чекати відновлення роботи українських органів безпосередньо в окупованому населеному пункті. Найважливішими залишаються українська реєстрація смерті, своєчасна заява та звернення до нотаріуса, який має доступ до Спадкового реєстру.
Читайте також: як ветеранам з інвалідністю отримати гроші на житло у 2026 році.
